Quels travaux réaliser pour mieux vendre son bien ?

EST-IL UTILE DE FAIRE DES TRAVAUX AVANT DE VENDRE UN BIEN IMMOBILIER ?

Faire des travaux avant de vendre un bien immobilier peut être intéressant. En effet, c’est un moyen efficace de mettre son logement en valeur au moment de convaincre des acheteurs potentiels. En réalisant certains aménagements avant la mise en vente de la maison ou de l’appartement, cela peut entraîner une vente plus rapide, voire une augmentation du prix d’achat Toutefois, évitez les travaux lourds et coûteux : ils risqueraient de ne pas être rentables même en cas de vente.

QUELS TRAVAUX RÉALISER AVANT DE METTRE VOTRE BIEN EN VENTE ?

• Le home staging

Il s’agit de travaux simples mais qui peuvent avoir leur importance au moment d’une vente. Concrètement, le home staging consiste à apporter un petit coup de rafraichissement à votre logement. Le but reste de donner au bien un aspect bien entretenu, sobre et spacieux afin que les acquéreurs puissent se projeter facilement dans leur future maison. 

- Repeindre les murs avec des couleurs claires ou tendance

- Changer le revêtement au sol s’il parait vieux

- Installer de nouvelles prises électriques et de nouveaux interrupteurs

- Désencombrer les pièces

- Eviter les décorations trop personnelles

• Rénover la cuisine et la salle de bain

Au moment de réaliser des travaux avant la vente de votre bien, il convient de prêter attention à certaines pièces. C’est notamment le cas de la cuisine et de la salle de bain.

Idéalement, la cuisine doit être rénovée tous les 10 ans environ. Aussi, avant la vente, il est important de rafraîchir cette pièce centrale de la maison. Par exemple, vous pouvez changer le plan de travail, remplacer les portes de placards ou encore investir dans de l’électroménager neuf.

Pour ce qui est de la salle de bain, misez sur l’agencement afin de rendre la pièce plus agréable. Côté travaux, vous pouvez notamment changer le bac de douche ou les robinets, ou remplacer les placards et meubles de rangement.

• Réaliser des travaux de performance énergétique

Au moment d’acheter un bien, la performance énergétique du logement a toute son importance. Elle permet à l’acheteur d’évaluer ses futures dépenses énergétiques. C’est pourquoi il est nécessaire de vérifier grâce un diagnostic de performance énergétique (DPE) que le bien se situe entre A et D. En dessous de cette note, il pourrait être judicieux d’entamer des travaux dont la nature et l’ampleur dépendent de l’état de l’habitation. Vous pourrez par exemple :

- Installer du double vitrage

- Mettre en place un chauffage à haut rendement

- Isoler les murs et les combles

- Mettre aux normes les installations électriques ou de gaz

• Mettre en valeur l’extérieur

Il est important de ne pas négliger les extérieurs lorsque vous vendez votre bien : c’est la première chose que voient les futurs acquéreurs en arrivant. C’est donc là-dessus que se base leur première impression. Plusieurs aménagements souvent simples peuvent ainsi vous permettre de rendre l’extérieur de votre maison plus attrayant :

- Tondre la pelouse

- Nettoyer la terrasse et la piscine si vous avez une

- Réparer et nettoyer la porte d’entrée, celle du garage et le portail

- Nettoyer la façade