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Maison à vendre 6 pièces - 206 m2 ROQUEFORT LES PINS - 06

Ref : 31776

1 265 000 €

  • Honoraires charge vendeur
350 avis (achat/vente) : 9,2/10
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Description

CO EXCLUSIVITE - Roquefort les Pins : NOUVEAUTÉ PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC VUE MER PANORAMIQUE UNE
OPPORTUNITÉ À SAISIR IMMÉDIATEMENT !
Tout juste mise en vente, cette villa en pierres, est une perle rare sur le marché immobilier.
Nichée dans un secteur ultra résidentiel et au calme absolu à Roquefort-les-Pins, elle offre un
cadre de vie exceptionnel, avec une vue mer panoramique et un potentiel immense.
UN PROJET D'ARCHITECTE DÉJÀ PENSÉ POUR L'EXCELLENCE
- Vue mer imprenable, une perspective unique depuis chaque espace de vie.
- Terrain de plus de 3 400 m², dominant.
- Surface habitable de plus de 220 m², avec un agencement pensé pour l'élégance et le
confort.
- Déclaration préalable (DP) de travaux déjà déposée pour la finition du projet.
- Plans d'architecte à disposition pour une mise en œuvre rapide et efficace.
- Un investissement stratégique avec un beau potentiel de plus-value une fois le projet
terminé.
DES VOLUMES GÉNÉREUX, UN CONFORT HAUT DE GAMME
Rez-de-chaussée :
Un salon spacieux, inondé de lumière naturelle, offrant un havre de paix.
Une salle à manger élégante, parfaite pour vos réceptions mémorables.

Une cuisine américaine haut de gamme, ouverte sur les espaces de vie accueillants.

Un dressing et des WC invités, fusionnant confort et fonctionnalité.

Une grande suite parentale, dotée d'un dressing et d'une salle de bain somptueuse.

Une chambre d'amis idéale pour accueillir vos proches.


1er Niveau :

Trois suite enchantées pour les enfants, chacune comprenant : Une chambre illuminée
par la douce lumière du jour, une salle d'eau contemporaine, un dressing privé.

Extérieurs :

Terrasse panoramique, un écrin de convivialité et de sérénité.

Piscine et Jacuzzi, invitations à savourer les journées ensoleillées.

Garage indépendant alliant praticité et espace.

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Ce type de bien n'existe presque plus à la vente. Si vous recherchez une villa d'exception avec
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living environment, panoramic sea views and immense potential.
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is completed.
GENEROUS VOLUMES, TOP OF THE RANGE COMFORT
Ground floor:
A spacious living room, flooded with natural light, offering a haven of peace.
An elegant dining room, perfect for memorable receptions.

A top-of-the-range open-plan kitchen, opening onto the welcoming living spaces.

A dressing room and guest WC, combining comfort and functionality.

A large master suite, complete with dressing room and sumptuous bathroom.

A guest bedroom ideal for entertaining friends and family.


1st Level:

Three enchanting suites for children, each comprising : A bedroom illuminated
by soft daylight, a contemporary shower room, a private dressing room.

Outside:

Panoramic terrace, a haven of conviviality and serenity.

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Vue globale

  • Surface totale : 224 m2
  • Surface habitable : 206 m2
  • Surface terrain : 3 680 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (12,0 m2)
    • couloir (2,6 m2)
    • Chambre 1 (18,2 m2)
    • Chambre 2 (16,9 m2)
    • placard (0,5 m2)
    • Dressing (3,9 m2)
    • Salle de bain wc (9,1 m2)
    • Séjour (46,2 m2)
    • Cuisine (12,6 m2)
    • Studio (14,3 m2)
    • Escalier (1,0 m2)
    • Dégagement (7,6 m2)
    • placard (0,6 m2)
    • Salle de bains complète (6,8 m2)
    • Chambre 3 (16,8 m2)
    • Chambre 4 (15,3 m2)
    • WC (3,4 m2)
    • Chambre 5 (15,6 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

panoramique et mer

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel individuel électrique electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Crépi et pierres
  • Cheminée, poutres
  • Appartement indépendant
  • Calme absolu
  • Chambre de plain-pied
  • Charme de l'ancien
  • Cheminée
  • Garage
  • Parking
  • Piscine
  • Pool-house
  • Vue panoramique
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

  • Travaux récents : élagage
  • Travaux à prévoir : rénovation complète

À proximité

  • - 20 min de la plage : 10 km
  • - 20 mn de l'aéroport : 12 km
  • golfs à proximité : 5 km
  • Commerces : 2.5 km
  • Ecole : 3 km
  • Crèche : 3 km
  • Collège : 4 km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22569kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 69

Date du DPE : 29/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3669,0 € et 4965,0 € pour 2021
Bien proposé par Philippe noguera EI, agent commercial (RSAC 008840576)

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