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Maison à vendre 5 pièces - 113,95 m2 LE ROURET - 06

Ref : 31423

840 000 €

  • Honoraires charge vendeur
350 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 5 pièces - 113.95 m2 - LE ROURET - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Visa Immobilier
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Description

Le Rouret : Maison individuelle située dans un écrin de verdure à pied des commerces et des facilités au calme dans une petite impasse.
La maison est agréable et lumineuse, parfaitement entretenue et joliment décorée. Le salon cathédrale en exposition Sud, offre un beau volume et le poêle une douce chaleur en saison fraiche.
La parentale, en suite, s'ouvre sur les terrasses et la piscine.
Deux autres chambres ainsi qu'un bureau partagent l'espace de l'étage.
Dans le sous sol il y a la buanderie, une salle de visio-cinéma, un atelier et une pièce de rangement.
Le jardin est agréable et parfaitement entretenu avec de jolies terrasses très pratiques pour les réceptions et BBQ entre amis ou en famille en période estivale.
Les voitures seront bien rangées sous un abri, il y a aussi un garage avec un espace de stockage.
L'accès à la maison est simple et plat , la maison est située à pied des commerces et des bus scolaires et à peine à 20 minutes de Sophia. LE ROURET : Discover the perfect blend of comfort and convenience in this charming 3-4 bedroom house located in the picturesque town of Le Rouret.

Nestled in a tranquil setting, this home offers a serene retreat with a private pool and lush surroundings.

Step inside to find a spacious living and dining area, ideal for family gatherings or entertaining guests. The home features a modern underfloor gas heating system, ensuring warmth and comfort throughout the year. With a mezzanine for added space and two stylish shower rooms, this house is designed for modern living.

Enjoy the peace of mind with an excellent energy efficiency, boasting a B-rated energy performance certificate.

Convenience is at your doorstep with Biocoop just a short walk away, and Intermarché a quick drive. Families will appreciate the proximity of walking areas. Enjoy leisurely strolls in nearby parks or explore the surrounding forests.

Commuting is made easy with a nearby bus stop. Experience the best of Le Rouret living in this delightful home, ready for you to move in and enjoy.

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Vue globale

  • Surface totale : 197,0 m2
  • Surface habitable : 114,0 m2
  • Surface terrain : 1 600 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour salle à manger (36,4 m2)
    • Cuisine américaine (8,7 m2)
    • WC invités (1,8 m2)
    • Chambre 1 (14,3 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,9 m2)
    • Dressing chambre de maître (5,4 m2)
    • degagement couloir (2,7 m2)
    • Chambre 2 (12,2 m2)
    • Chambre 3 (12,1 m2)
    • Bureau (5,1 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,8 m2)
    • dégagement haut (4,5 m2)
    • Escalier (3,2 m2)
    • Buanderie sous sol (13,0 m2)
    • salle tv (25,3 m2)
    • Sous-sol (25,2 m2)
    • Chaufferie (16,4 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

jardin et piscine

Général

  • Surface sous-sol : 83 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Au sol gaz de ville au sol gaz de ville gaz
  • Eau chaude : Individuelle gaz
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, videophone
  • Abri jardin
  • Abri voiture
  • Adoucisseur d'eau
  • Arrosage auto
  • Atelier
  • Baies à galandage
  • Buanderie
  • Bureau
  • Calme
  • Chambre de plain-pied
  • Chauffage au sol
  • Cuisine équipée
  • Double vitrage
  • Dressing
  • Eclairage de jardin
  • Garage
  • Jardin paysager
  • Mezzanine
  • Parking
  • Lumineux
  • Petit cabanon
  • Piscine
  • Poële à granulés
  • Portail automatique
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux à prévoir : Rien

À proximité

  • - 20 min de la plage : 15km
  • - 30 mn aéroport : 20km
  • Commerces : 1km
  • golfs à proximité : 8km
  • Collège : 3km
  • Crèche : 1km
  • Intermarché : 2km
  • pistes de randonnées : 1km
  • Ramassage scolaire : 1km
  • proche village : 200m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)9010kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 18/03/2025

Bien proposé par Rafaële clayette EI, agent commercial (RSAC 825282650)

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